2014年是我们这个行业——大型区域开发咨询——的变革元年。自2013年底首届中央城镇化工作会议指出“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，以及紧接着2014年初十二届全国人大二次会议指出“以人为核心”的新型城镇化要求以来，我们面临着城镇化思维与技术的断裂性变革：城镇化，不再仅是物理条件的规划建设，更是主体经验的认同建构，这将颠覆已有的区域开发模式，一个陌生的全新范型将在我们眼前展开，我们称之为——“乡愁经济”。
作为城镇化新范式，我们主张的“乡愁经济”的核心观点是：永居才能保乡愁，经营方可谈经济。这是一个基于历史反思而照见未来的素朴定义。
乡愁，是那些我们正在流失的集体记忆与生活方式，是过去10年快速工业化与投机性城市化的代价。改革开放以来受全球产业转移与地方政府土地财政动机影响，我们为全世界书写了一场速度与规模皆前所未见的工业化与城市化，而同时这也成为了我们的生活方式，使得我们在时间与空间的压缩中、现代性对传统的消蚀中、技术理性对整体性观点的覆盖中、统一性对个别差异的收编中、真实需求与投机性供给的脱钩中，经验着环境、经济、社会、文化等各方面的碎片化，而在日常生活中时时面临主体性的认同危机。
这个主体认同的碎片化，肇因于工业化的穿透性。工业化作为现代性的表征，不仅是一种生产方式，也以技术理性成为一种生活方式穿透所有领域，并辩证性的回敬其自身。在环境方面，人定胜天的技术理性取代了人对自然的敬畏，自然成为科学理性的对象而不再具有神灵性，传统的道法自然与天人合一不再是哲学与技术手段，而现代性在允诺风险控制的同时，带来了全球尺度的环境灾难。经济方面，批量化生产侵蚀了手艺人的生存空间，规模经济消解了范畴经济，个体的差异化需求被统一性产品所压制，竞争性的市场规则瓦解了社会纽带及其道德原则，而原为市场扩张的金融流通所允诺的风险控制，也因投机性的自我繁殖而形成在全球尺度上无人可倖免的泡沫经济。社会方面，空间的功能性片区化、生产流程的片段化、以及房地产业所诉求的空间隔离，主体的身份认同被功能碎片化的收编在功能性的社会关系里，甚至穿透为择偶规则，以完整个体而存在的异质交流不复存在。文化方面，日复一日的日常生活实践所积累、所演化的即为集体心态与文化，然而或因文化载体与再现场域的人居环境快速的或被拆除、或被改造、或被伪造，或因迫于生存或因追求成功学的不断迁徙而造成居无定所，都导致文化积累的断裂，遑论演化，这使得完整性的主体认同呈现了失根危机。
当今，乡愁重回我们的视野，是日常生活的多重认同建构，是一个关于永居的计划。认同并不是个体特征，而是个体通过其与社会的反身性互动产生的自我了解，从而区分自我／他者、我们／他们。工业化主宰的统一性、收编性的认同建构，正在被今天的移动互联网所改写，而反射信息化的时代特征。现代性的技术理性规训了个人日常生活，个人直接体验被抽象知识系统所隔断和宰制，形成一种被媒介的经验。移动互联网提供一种更易于支付、更普及、更互动、更直接、更及时的实时表达与沟通，为个体直接体验提供了回归的可能：八卦消息转发胜于央视新闻，消费者与生产者直接对接松动中间商垄断，销售者、生产者、消费者角色混合成为市场经济的新单元，线上交易所消费的符号意义甚于产品功能，基于直接情感和信任而少于算计的粉丝经济已然发端。认同与信任，正在从被科学理性媒介的现代抽象知识向个人直接经验转移，而直面情感、道德、以及社会纽带。
在这个意义上，乡愁之于城镇化，既不是简单的反工业化、反城市化，也不是浪漫派文艺腔。它是城镇化所遭遇的路径选择，及其计划性认同建构。计算利益最大化的经济理性人退出市场，有血有泪、爱恨情仇的自然人重生为交易单元，被隐匿的真实需求破土而出而可见、可度量、可定制、可供给，传统生活智慧的整体性认识重回人们生活，产品就是服务就是媒介就是认同成为新的商业模式，以其为基础的社群化成为新的社会组织方式，并重构城乡空间关系。这一组空间的新发展逻辑，我们称为城镇化的新范式——乡愁经济，是家园的新故乡计划，而以永居与经营为其根基。
作为策划者，我们思考“乡愁经济”，首先面临的是区域开发的商业模式的变革。10年来，区域开发就是房地产开发，开发商以地产销售为其快速回收的渠道并享有高额利润，而房地产销售诉求的不是真实的居住需求，而是房地产的投资性甚或投机性。于是，旅游地产只做地产不做旅游，养老地产只做地产不做养老，文化地产只做地产不做文化，旅游、养老、养生、文化仅作为地产促销口号，没有实质产品与服务；而购房者并不介意，因购房与囤积黄金没有差别，是避免货币贬值的投资渠道。这导致缺乏经营、缺乏居住人群的地产只是一座空城而不是社区，而空城无法拉动产业发展，最终，区域开发没有导致区域发展。
随着房地产供给过剩和泡沫化，以及可持续发展与精明增长成为区域发展的诉求，真实需求成为房地产的供给标的，而必须回应情感、期望、道德、信任、与认同，过去聚焦于房地产暴利的城市化模式将退出市场，区域开发将转向先经营后开发、多经营少开发的格局。然而，一段时间内，区域开发无可避免的仍以土地财政为路径依赖，房地产获利仍是促使开发商绑定区域配套项目的动力，但区域配套项目已无法仅提供硬件而欠缺运营，因为人们不再为投资性或投机性购房时，将更多的重视宜居成熟度以及区域魅力。是以，开发商提供区域配套时，不仅必须运营，更须证明其出色与商业成功。经营，无论是区域吸引力或社区经营，将成为区域开发的核心竞争力，者正是城镇化新范型“乡愁经济”下开发商的巨大挑战。
面对区域开发商业模式的变革，我们愿意作为先驱者，摸索“乡愁经济”的范式构成。我们选择性的构建“乡愁经济”的产品框架及其区位要求。在框架目标方面，基于移动互联网所支撑的直接参与、符号体验、线上线下结合，“乡愁经济”以认同建构为核心组织个体／群体、物质／精神的四维矩阵关系。我们对此四向度界定目标和产品类别：个体向度追求的是身心健康，是为健康产业；基于移动互联网凝聚社群认同的强大能力，群体向度要追求的是同质性群体的异质性社会，是为社群经济；物质向度的目标是使真实需求进入商业视野，取代投机性投资的开发逻辑，要建设的是全客层社区；精神向度的意义是文化传承，在新故乡的永居中代际传递传统生活智慧，取代假古董的历史伪造，要树立的是传家小镇。
向度之间形成的象限，其意义和产品分别是：群体－物质象限是人与环境的关系，是生态议题，生态农业是我们的首选产品；物质－个体象限是人对物质的占用和使用，是生产议题，在信息化时代我们聚焦于生产性服务业；个体－精神象限是自我认同建构的文化经验，我们关注具有学习意义的文教产业，而不是粗暴或恶俗的文化消费；精神－群体象限是集体心态，基于城乡二元体制已然普遍化为城乡对立，成为社会矛盾的集体心态，我们主张通过参与，甚将参与层级细化到以家户为单位的城乡结对子，建立城乡之间的社会纽带，重构对等性、对话性的城乡价值。
作者单位：乡愁经济研究室、urbaneer都市工作群
中国乡村发现网转自：乡愁经济 微信公众号
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